大維地產服務網--房價影響來了！國土計畫法延期背後藏什麼秘密？
地產專家的未來市場建議
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假設自身土地被亂墾，該如何證明不是自己亂墾及該採取什麼動作及策略，
假設自身土地被亂墾，該如何證明不是自己亂墾及該採取什麼動作及策略， 身為地產專家，我來仔細說明當您的土地被他人非法侵佔開墾（俗稱「亂墾」）時，如何證明自身並未參與，以及應該採取的行動和策略： 一、證明自身並未亂墾： 證明自己沒有亂墾是首要之務，這需要蒐集足夠的證據來反駁任何可能的指控。以下是一些可行的做法： 地籍資料與現況比對： 取得最新的地籍圖、土地登記謄本等官方文件，詳細比對土地的界址、地目（土地使用類別）等資訊。若地籍資料顯示您的土地並非農地或允許開墾的用地，這就是一個有力的證據。再者，將地籍圖與現場的實際狀況進行比對，例如是否有與地籍圖不符的新增道路、農田、建物等，拍照或錄影存證。 歷史航照圖與衛星影像： 尋找歷史航照圖或衛星影像（例如：國土測繪中心、Google Earth 等），比對不同時期的影像，以證明在亂墾行為發生前，土地並非現今被開墾的樣貌。這可以有效地呈現土地變化的時間點，證明您並非始作俑者。 委託專業機構鑑定： 委託專業的土地測量技師或地政士進行現場測量與鑑定，製作專業的鑑定報告。這份報告可以作為強而有力的證據，在法律訴訟中具有高度的參考價值。 人證： 若有鄰近地主、當地居民或其他人士可以作證，證明您並未參與亂墾行為，也可請他們出具書面證詞或在必要時出庭作證。 證明自己並無從事農業行為： 若被開墾的土地變更為農地，您可以提供相關證明，例如您並非農民、沒有農業相關背景、沒有購買農業資材或機具等，來佐證您並未從事開墾行為。 報案時間點： 如果您是第一時間發現土地被亂墾就立即報案，這也能證明您並非知情或默許。 二、應採取的行動與策略： 確認土地被亂墾後，應立即採取以下行動與策略，以保障自身權益： 立即報警： 向當地警察機關報案，請求警方到現場勘查並製作筆錄。這可以留下正式的報案紀錄，並讓警方介入調查。 向主管機關檢舉： 向地方政府的地政單位、農業單位或相關主管機關檢舉，請求他們派員到現場勘查，並依相關法令進行處理。 發存證信函： 向侵佔者發出存證信函，明確告知其行為已侵害您的土地所有權，並要求立即停止侵佔行為，回復土地原狀。存證信函具有法律效力，可以作為日後訴訟的證據。 委請律師： 諮詢並委任律師處理後續的法律事宜，包括擬定法律文件、進行訴訟等。律師可以提供專業的法律意見和協助，保障您的權益。 ...
花蓮縣玉里鎮春日里1111坪農牧用地，新台幣 2,880,000 元
花蓮縣玉里鎮春日里1111坪農牧用地 花蓮縣玉里鎮神農段 小段 1167號 1111坪(3674.05平方公尺) x 全部 土地拍賣底價:新台幣 2,880,000 元 地段 0745 神農段 地號 11670000 面積 3674.05 平方公尺 使用分區 一般農業區 使用地類別 農牧用地 拍賣最低總價新台幣：2,880,000元， 以總價最高者得標。保證金新台幣：580,000元。 承辦:TEL: 0908239009 113/12/02特別程序 土地上有一廟宇座落，並有產業道路穿越，其餘部分土地種植稻作， 地上物未一併估價拍賣。
新竹縣尖石鄉嘉樂村麥樹仁211號2樓透天，總登記坪數:85.37 坪
拍賣最低價額合計新台幣：3,000,000元，以總價最高者得標。 保證金新台幣：600,000元。 TEL:0908239009 113/12/19 第2拍(建物點交)
花蓮縣鳳林鎮中正路一段283巷41號近鳳信國小/鳳林火車站公告建坪：47.2 坪，第4拍
花蓮縣鳳林鎮中正路一段283巷41號 近鳳信國小/鳳林火車站 公告建坪：47.2 坪，持分地坪：237.5 坪 未辦理建築物所有權第一次登記。 879地號現為道路，拍定後不點交。 土地使 用分區記載均為「農業區。 拍賣最低價額合計新台幣：3,817,000元，以總價最高者得標。 保證金新台幣：764,000元。。 代標服務電話:0908239009 歡迎委託 點交否: 部分點交、部分不點交。 114/03/26 第4拍
花蓮縣鳳林鎮中和路19巷14號 平房近鳳林車站/林田農場建坪 :43.6 坪 ，地坪: 179.2 ,鄉村區乙種建築用地，
花蓮縣鳳林鎮中和路19巷14號 平房 近鳳林車站/林田農場 建坪 :43.6 坪 ，地坪: 179.2 坪 使用分區,鄉村區 使用地類別,乙種建築用地 拍賣最低價額合計新台幣：7,484,885元，以總價最高者得標。 保證金新台幣：1,500,000元。 代標服務電話:0908239009 點交否: 點交 113/12/18第1拍
